Ranking kredytów hipotecznych październik 2026
Porównaj kredyty hipoteczne dostępne w bankach i sprawdź, która oferta najlepiej odpowiada Twoim planom mieszkaniowym. Podaj kwotę kredytu i okres spłaty, aby zobaczyć orientacyjną ratę, całkowitą kwotę do spłaty oraz najważniejsze warunki finansowania zakupu, budowy lub remontu nieruchomości.
Oferty kredytów hipotecznych warte sprawdzenia
Zacznij od ofert z najniższym RRSO, najniższą orientacyjną ratą lub najniższą kwotą do spłaty dla wybranych przez Ciebie parametrów.
Porównaj kredyty hipoteczne dla wybranej kwoty i okresu
Wpisz planowaną kwotę kredytu i wybierz okres spłaty, aby porównać orientacyjne raty oraz całkowite kwoty do spłaty.
Porównaj dwie oferty obok siebie
Wybierz dwie oferty, aby zobaczyć najważniejsze różnice bez przechodzenia między kartami.
Opis oferty
Kredyt hipoteczny w Kasie Stefczyka pozwala rozłożyć zakup lub budowę własnego lokum na okres od 5 do 30 lat. Finansowanie sięga 2 mln zł, a wymagany wkład może zaczynać się od 10%. Oprocentowanie jest zmienne i aktualizowane co pół roku. To propozycja do rozważenia, jeśli cenisz rozmowę z ekspertem w placówce oraz możliwość wcześniejszej spłaty bez dodatkowych kosztów.
Warunki i ważne informacje
RRSO 5,91% i oprocentowanie 5,75% dotyczą przykładu z 14 sierpnia 2026 r., z wkładem minimum 20% i wymaganymi wpływami na konto. Przy wkładzie 10% warunki mogą być inne. Rata zależy od zmian WIBOR 6M.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: zmienne
- Proces online: Formularz kontaktowy lub telefon; wniosek w placówce
- Wcześniejsza spłata: Wcześniejsza spłata bez dodatkowych kosztów
Opis oferty
W Banku Pekao kredytem mieszkaniowym sfinansujesz własne lokum lub spłatę hipoteki w innym banku. Październikowy przykład dla zmiennej stopy wskazuje RRSO 5,99%, a oprocentowanie opiera się na POLSTR 1M i marży. Dokumenty możesz przekazać zdalnie z pomocą doradcy. Przy wyborze uwzględnij regularne wpływy na rachunek oraz koszt wymaganych usług dodatkowych.
Warunki i ważne informacje
RRSO 5,99% i stopa zmienna 5,55078% pochodzą z przykładu Pekao z 1.10.2026 r. dla 393 729,37 zł na 275 miesięcy, z wkładem 34,86%. Oferta trwa do 15.10.2026 r. Niższy wkład może oznaczać inne warunki cenowe.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: zmienne
- Proces online: Wniosek i dokumenty zdalnie z doradcą; podpisanie umowy w oddziale
- Wcześniejsza spłata: Zgodnie z ustawą i tabelą opłat banku
Opis oferty
Cztery Kąty w Banku Spółdzielczym w Brodnicy obejmują zakup, budowę, remont i refinansowanie celów mieszkaniowych. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie ani nadpłatę. Wybrany przykład pokazuje 5,65% przez pięć lat oraz RRSO 6,02%. Finansowanie może sięgać 90% wartości nieruchomości, a spłata 30 lat; indywidualna cena zależy także od wkładu i usług dodatkowych.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,02% i stopa 5,65% pochodzą z przykładu z 3.09.2026 r.: 366 615 zł na 226 miesięcy. Bank przyjął nieruchomość wartą 611 025 zł. Reklamowana stopa od 5,50% nie jest stopą tego przykładu.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Kontakt z bankiem i obsługa z doradcą w placówce
- Wcześniejsza spłata: 0 zł za wcześniejszą spłatę i nadpłatę
Opis oferty
Jesień na swoim – Łatwy start w ING ogranicza koszt uruchomienia dzięki prowizji 0%. Kredyt od 100 tys. zł ma zmienne oprocentowanie oparte na POLSTR 1M; w październikowym przykładzie RRSO wynosi 6,08%. Bezpłatne nadpłaty ułatwiają stopniowe zmniejszanie zadłużenia. Oferta specjalna trwa do 11 października, a dostępność ścieżki w aplikacji zależy od sytuacji klienta.
Warunki i ważne informacje
Promocja Jesień na swoim – edycja 1 trwa do 11.10.2026 r. Przykład z 1 października łączy RRSO 6,08% z oprocentowaniem 5,55078% i prowizją 0% w wariancie Łatwy start. Raty zależą od zmian POLSTR 1M.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: zmienne
- Proces online: Wniosek w Moim ING dla kwalifikujących się spraw lub z ekspertem podczas wideorozmowy
- Wcześniejsza spłata: Wcześniejsza spłata i nadpłata za 0 zł
Opis oferty
Mój Dom w Banku BPS umożliwia finansowanie nieruchomości ze stopą ustalaną na pięć lat. W standardowym cenniku od 1 października oprocentowanie wynosi 7,47% przy finansowaniu ponad 50% do 80% wartości zabezpieczenia. Warunki warto zestawić z pakietami dostępnymi w dniu składania wniosku. Prowizja dla klienta bez rachunku zaczyna się od 3,5%, dlatego porównaj pełny koszt z ofertą pakietową.
Warunki i ważne informacje
Stopa 7,47% pochodzi ze standardowego cennika BPS od 1.10.2026 r., dla LTV powyżej 50% do 80%. Prowizja wynosi od 3,5%, min. 400 zł, dla klienta bez ROR. Nie potwierdzono RRSO odpowiadającego tej cenie.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Kontakt online i finalizacja w banku
- Wcześniejsza spłata: 0% za wcześniejszą częściową i całkowitą spłatę umowy z oprocentowaniem okresowo stałym
Opis oferty
Prosto do domu w Credit Agricole pozwala rozpocząć starania o finansowanie online, a do placówki przyjść na podpisanie umowy. Wybrany wariant ma oprocentowanie zmienne 5,56% oraz RRSO 6,33% w przykładzie z października. Prowizja za udzielenie wynosi 0%. Przy porównaniu sprawdź koszt usług dodatkowych oraz to, jak rata zmieniłaby się po wzroście WIBOR 3M.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,33% i stopa 5,56% dotyczą oferty Prosto do domu z usługami dodatkowymi. Przykład z 1.10.2026 r. zakłada 435 000 zł na 275 miesięcy i LTV 56%. Przy wkładzie 10% bank może zaproponować inną cenę.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: zmienne
- Proces online: Wniosek i dokumenty online; podpisanie umowy w placówce
- Wcześniejsza spłata: 0% prowizji za wcześniejszą spłatę w prezentowanym wariancie
Opis oferty
Własne M tam gdzie Ty w Alior Banku umożliwia zakup nieruchomości z wkładem od 10% i ustalenie oprocentowania na pierwszych pięć lat. Oferta specjalna przewiduje prowizję 0% oraz ubezpieczenie na życie. Sprawdzi się do porównania przy ograniczonych oszczędnościach na start, lecz planując nadpłaty, uwzględnij opłatę za przedterminową spłatę w pierwszych trzech latach.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,52% i stopa 6,58% dotyczą przykładu z 1.10.2026 r. w ofercie Własne M tam gdzie Ty IV, dostępnej do odwołania. Prowizja 0% wymaga spełnienia warunków pakietu, w tym ochrony na życie przez pięć lat.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Formularz kontaktowy i złożenie wniosku w oddziale
- Wcześniejsza spłata: 2,5% spłacanej kwoty, min. 100 zł, przed upływem 3 lat
Opis oferty
VeloDom ułatwia załatwienie wniosku hipotecznego podczas wideorozmowy z ekspertem. Kredyt od 100 tys. zł do 3 mln zł pozwala sfinansować zakup, budowę lub remont, z okresem spłaty do 35 lat. Wybrana oferta zapewnia stałe oprocentowanie przez pięć lat i nadpłaty bez prowizji. Umowę podpisuje się w placówce, więc tę wizytę warto uwzględnić przy ustalaniu terminu zakupu.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,57% i stopa 5,85% to nadal publikowany przykład z 4.12.2025 r., dla 538 000 zł na 300 miesięcy. Obejmuje konto z pakietem i VeloBezpieczny. Przed decyzją potrzebna jest aktualna kalkulacja dla Twojego wniosku.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Wniosek zdalny podczas wideorozmowy; umowa w placówce
- Wcześniejsza spłata: 0% prowizji za wcześniejszą spłatę i nadpłatę
Opis oferty
Twój Dom PLUS w BOŚ Banku jest ofertą na zwykłe cele mieszkaniowe, z prowizją 0% za udzielenie i wcześniejszą spłatę. Pakiet przewiduje wpływy na rachunek co najmniej 6000 zł miesięcznie oraz marżę 1,75 punktu procentowego dla stopy zmiennej. Możesz rozłożyć spłatę do 35 lat. Sprawdź, czy regularne zasilanie konta będzie wygodne także po przeprowadzce.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,69% i oprocentowanie 5,67% pochodzą z publikowanego przykładu z 19.06.2026 r. dla Twój Dom PLUS. Pakiet wymaga wpływów minimum 6000 zł miesięcznie. Promocja Marża niżej, dom bliżej trwa do 31.10.2026 r.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: zmienne
- Proces online: Formularz kontaktowy i finalizacja z doradcą
- Wcześniejsza spłata: 0% prowizji za wcześniejszą spłatę
Opis oferty
Hipoteka w Millennium łączy pięcioletni okres stałego oprocentowania z prowizją 0% za udzielenie i wcześniejszą spłatę. Aktualnie publikowany przykład pokazuje stopę 6,06% i RRSO 6,89%. Obniżona cena wymaga wpływów na konto, płatności kartą oraz ubezpieczenia na życie. To propozycja dla osób, które chcą przewidywalnej stopy na początek i będą regularnie korzystać z konta.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,89% i stopa 6,06% dotyczą przykładu z 28.09.2026 r.: 644 570 zł na 325 miesięcy. Rabaty zależą od konta, wpływów, transakcji kartą oraz ochrony na życie. Stała stopa nie obejmuje całego okresu spłaty.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Zamówienie rozmowy online; status wniosku w aplikacji
- Wcześniejsza spłata: 0% prowizji za wcześniejszą spłatę
Opis oferty
BNP Paribas umożliwia połączenie finansowania mieszkania lub domu z dodatkową kwotą na dowolny cel, do 15% kredytu. Wybrany wariant ma oprocentowanie 5,95% przez pierwszych pięć lat i RRSO 6,93% w przykładzie banku. Przygotuj minimum 20% wkładu własnego. Prowizja 0% wiąże się z pakietem ubezpieczeniowym, którego koszt warto uwzględnić obok samej raty.
Warunki i ważne informacje
RRSO 6,93% i stopa 5,95% dotyczą przykładu BNP Paribas z 10.09.2026 r.: 475 137 zł na 263 miesiące. Stopa jest ustalona na pięć lat. Warunki cenowe zależą od pakietu usług i oceny wniosku przez bank.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Wniosek zdalny z ekspertem; umowa w oddziale
- Wcześniejsza spłata: Zgodnie z ustawą i tabelą opłat banku
Opis oferty
Kredyt mieszkaniowy Banku Spółdzielczego Rzemiosła w Krakowie ma szeroki zakres celów, od zakupu działki po budowę i modernizację domu. Wybrany wariant ustala stopę na pięć lat: w przykładzie wynosi ona 7,06%, przy RRSO 7,16% i prowizji 1,7%. Okres spłaty sięga 30 lat. Przy inwestycji budowlanej warto omówić dostępność karencji w spłacie kapitału.
Warunki i ważne informacje
Przykład z 7.09.2026 r. łączy RRSO 7,16% ze stopą 7,06% przez pięć lat i prowizją 1,7%. Dotyczy 360 000 zł na 300 miesięcy oraz wkładu 20%. Koszt wyceny nieruchomości nie został w nim uwzględniony.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Proces głównie w oddziale
- Wcześniejsza spłata: Zgodnie z ustawą i tabelą opłat banku
Opis oferty
Stała Pewność – edycja 3 w mBanku to propozycja ze stopą ustalaną na pierwszych pięć lat i prowizją 0%. Październikowy przykład łączy oprocentowanie 6,67% z RRSO 7,30%. Oferta wymaga korzystania z rachunku i ubezpieczenia. Wniosek cyfrowy oraz status aktywnego klienta mogą dawać dodatkowe obniżki, które warto omówić przed wyborem właściwego wariantu.
Warunki i ważne informacje
RRSO 7,30% i stopa 6,67% pochodzą z przykładu z 1.10.2026 r. dla 523 709 zł na 291 miesięcy. Oprocentowanie jest ustalone na pięć lat. Promocja trwa do 27.01.2027 r. i wymaga rachunku oraz ubezpieczenia.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Wniosek w serwisie transakcyjnym i wsparcie eksperta
- Wcześniejsza spłata: 0% za częściową spłatę; całkowita spłata w pierwszych 3 latach może kosztować 2%
Opis oferty
Kredyt mieszkaniowy Erste Bank Polska pozwala sfinansować zakup mieszkania, domu lub działki oraz budowę. W wybranym wariancie oprocentowanie wynosi 6,97% przez pierwszych pięć lat, a RRSO 7,69%. Wkład własny może zaczynać się od 10%. Brak prowizji za udzielenie jest związany z ubezpieczeniem Spokojna Hipoteka, dlatego porównaj cenę kredytu wraz z ochroną.
Warunki i ważne informacje
RRSO 7,69% oraz stopa 6,97% dotyczą przykładu z 26.09.2026 r.: 511 391 zł na 298 miesięcy. Stała stopa obowiązuje pięć lat. Prowizja 0% jest powiązana z ubezpieczeniem na życie Spokojna Hipoteka.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Kontakt telefoniczny lub w oddziale
- Wcześniejsza spłata: Bez prowizji za wcześniejszą spłatę
Opis oferty
Własny Kąt w PKO BP służy do zakupu, budowy i wykończenia nieruchomości. Możesz wybrać oprocentowanie ustalane na pięć lat oraz obsługę cyfrową, jeśli spełniasz warunki tej ścieżki. Od 3 października bank ogłasza nową obniżkę stopy, ale publikowany przykład kosztów dotyczy poprzedniej promocji. Przed porównaniem rat poproś o aktualny formularz informacyjny.
Warunki i ważne informacje
Stan na 4.10.2026: przykład PKO BP z RRSO 7,86% i stopą 6,61% dotyczy promocji zakończonej 2 października. Nie potwierdzono nowej pary RRSO i oprocentowania dla oferty od 3 października; wymagana jest aktualna kalkulacja banku.
Co jeszcze warto sprawdzić
- Typ oprocentowania: stałe
- Proces online: Wniosek i podpisanie umowy online dla kwalifikujących się spraw lub obsługa w oddziale
- Wcześniejsza spłata: 0 zł za wcześniejszą spłatę całkowitą lub częściową
Oferty hipoteczne, które nie spełniają aktualnych kryteriów wyszukiwania
Te propozycje nie mieszczą się w aktualnie wybranej kwocie, okresie spłaty albo filtrze online, ale pokazujemy je dodatkowo, żeby łatwiej ocenić cały rynek i zobaczyć, które banki są blisko Twoich założeń.
Najczęstsze pytania o kredyt hipoteczny
Sprawdź, na które koszty i warunki warto zwrócić uwagę przed wyborem banku i złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
Który kredyt hipoteczny jest obecnie najtańszy?
Na dziś najniższe RRSO w rankingu ma oferta Kasa Stefczyka i wynosi ono 5,91%. Zanim podejmiesz decyzję, porównaj też prowizję, oprocentowanie i maksymalną kwotę finansowania.
Który bank pozwala pożyczyć najwyższą kwotę?
W aktualnym zestawieniu najwyższą maksymalną kwotę pokazuje Erste Bank Polska. Oferta pozwala sięgnąć nawet do 10,000,000 zł, ale ostateczna dostępność zależy od oceny zdolności kredytowej.
Które oferty można rozpocząć online?
Proces online w naszym zestawieniu deklarują między innymi: Bank BPS, Credit Agricole, Bank Millennium, PKO Bank Polski. Zawsze warto sprawdzić na stronie banku, które etapy można dokończyć zdalnie.
Na jaki okres można rozłożyć spłatę kredytu hipotecznego?
Najdłuższy okres spłaty w obecnym rankingu pokazuje Bank Pekao i sięga do 420 miesięcy. Dłuższy okres obniża ratę, ale zwykle podnosi całkowity koszt finansowania.
Czy przy wyborze kredytu patrzeć tylko na RRSO?
Nie. RRSO jest dobrym punktem startu, ale warto porównać też oprocentowanie nominalne, prowizję, maksymalną kwotę, okres spłaty i to, czy proces można zacząć online. Dopiero taki zestaw pokazuje realną opłacalność oferty.
Jak najszybciej zawęzić wybór do kilku najlepszych ofert?
Najprościej zacząć od ofert z najniższym RRSO, a potem sprawdzić maksymalną kwotę, okres spłaty i to, czy bank pozwala rozpocząć proces online. Taki układ pozwala szybko odsiać propozycje, które nie pasują do Twojej sytuacji.
Co to jest kredyt hipoteczny, mieszkaniowy?
Kredyt hipoteczny jak sama nazwa wskazuje, jest to zobowiązanie, które bierzemy pod zastaw naszej hipoteki. W tym wypadku posiadana nieruchomość jest dla banku gwarancją spłaty.
Cel kredytu hipotecznego może być dowolny, przykładowo zakup mieszkania lub domu, spłata innych kredytów, dofinansowanie działalności gospodarczej itd.
Czy warto zaciągnąć kredyt mieszkaniowy?
Wiele osób marzy o tym, żeby wreszcie zamieszkać na swoim. Jednak ceny mieszkań oraz niewystarczające oszczędności nie pozwalają na to, by zakupić konkretny lokal mieszkalny za gotówkę. Z pomocą przychodzi oferta banków, proponujących kredyt hipoteczny. Ale czy to faktycznie dobry pomysł?
Tak naprawdę nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Warto bowiem podkreślić, że w większości wypadków kredyty hipoteczne są jedynym sensownym rozwiązaniem, pozwalającym na zrealizowanie marzeń o własnym mieszkaniu. Owszem, z bankiem trzeba być związanym przez co najmniej kilkanaście lat. Jednak zawsze istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu (w większości banków teraz taka wcześniejsza spłata nie wiąże się z żadnymi konsekwencjami finansowymi).
Ważne jest, żeby decyzja o kredycie hipotecznym była przemyślana. Istotne znaczenie ma przeanalizowanie swoich możliwości finansowych. Dobrze jest przy tym przyjrzeć się swoim oszczędnościom, które pomogą spłacać raty w razie nieprzewidzianych sytuacji. Warto także przemyśleć jaki okres kredytowania wybrać. Nie zawsze 30-letni czas spłaty kredytu będzie dogodnym rozwiązaniem. Co prawda rata wtedy jest niższa, ale całkowita kwota do spłaty może okazać się dwukrotnie wyższa.
Generalnie kredyt hipoteczny to bardzo dobre rozwiązanie dla wszystkich osób, które planują zakup mieszkania. Wystarczy tylko podejść do tego sposobu finansowania „z głową”, żeby nie żałować takiej decyzji.
Wybieramy kredyt na mieszkanie
Nie chcesz już płacić za wynajem mieszkania, rozważasz kupno domu, ale nie wiesz którą ofertę kredytów wybrać. Poznaj oferty wszystkich banków i spełnij marzenie o własnym mieszkaniu.
Kupno domu lub mieszkania w obecnych czasach przeważnie jednak wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Osoby starające się o kredyt mają nie lada wyzwanie. Osiągnięcie zdolności kredytowej, która pozwoli na zaciągnięcie kredytu to jedno drugie to wybór odpowiedniej oferty kredytu hipotecznego. Na szczęście oferty kredytowe stają się coraz korzystniejsze i przyjazne dla klienta.
Przed ostatecznym wyborem kredytu hipotecznego warto zwrócić uwagę na:
- Niskie oprocentowanie kredytu oraz sposób jego naliczania. Oprocentowanie może się zmieniać na przykład w ciągu miesiąca lub roku istnieje też opcja stałych stóp procentowych,
- Należy sprawdzić księgi wieczyste i ustalić, czy hipoteka kupowanej nieruchomości nie jest obciążona. Jest to bardzo istotne, ponieważ po transakcji odpowiedzialność za wszelkie nieuregulowane zobowiązania spływa na nas,
- Jak długi okres kredytowania może nam zaoferować bank,
- Koszt obowiązkowego lub dodatkowego ubezpieczenia kredytu, dobrze jest też sprawdzić, jakie są możliwości dodatkowych ubezpieczeń oferowanych przez bank,
- Czy bank sam przeprowadza wycenę nieruchomości oraz ile kosztuje opinia rzeczoznawcy,
- Czy istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu i na jakich zasadach się to odbywa,
- Warto porównać wysokość prowizji oraz marży z innymi bankami.
Decydując się na kredyt mieszkaniowy, powinniśmy być świadomi związanej z tym odpowiedzialności, dlatego przed wyborem kredytu oraz podpisaniem umowy należy dokładnie przeanalizować wymienione wyżej zagadnienia.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego
Jak w przypadku oprocentowania wszystkich kredytów, oprócz typowych czynników rynkowych na ich wysokość bezpośredni wpływ mają decyzje Rady Polityki Pieniężnej. W skrócie RPP ma za zadanie układanie strategii pieniężnej państwa oraz realizację tychże założeń. RPP jest organem Narodowego Banku Polskiego. Najczęściej jednak Rada Polityki Pieniężnej kojarzona jest z ustalaniem podstawowych stóp procentowych. Często czytamy i słyszymy w mediach o decyzji RPP o podwyżce lub obniżce stóp procentowych. Decyzje te mają bezpośredni wpływ na wysokość rat kredytowych poprzez wpływ na ich oprocentowanie.
Stopy procentowe
Okres obniżenia stóp procentowych przez RPP jest to idealny czas dla kredytobiorców, oprocentowanie kredytów (w tym hipotecznych) jest niższe. Warto jednak zaznaczyć, że obniżka stóp procentowych ma wpływ na obniżenie rat zaciągniętych i spłacanych w złotówkach.
Wraz z obniżką stóp procentowych nie tylko kredyty stają się łatwiejsze w spłacie, ale również łatwiej je uzyskać. Obniżka stóp powoduje mniejsze wymogi dot. zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Natomiast w czasie podnoszenia stup procentowych, zmniejsza się zdolność kredytowa. Trudniej jest uzyskać kredyt nawet tym osobom, których sytuacja materialna jest bardzo stabilna i teoretycznie nie powinny mieć większego problemu ze spłatą rat kredytowych.
Kredyt w obcej walucie
Na oprocentowanie kredytów w walucie obcej dodatkowy wpływ mają inne czynniki rynkowe. Elementarnym powodem wysokości raty spłacanej w walutach obcych jest sam kurs określonej waluty. Raty kredytów w obcych walutach wylicza się za pomocą tzw. „spreadu”, czyli różnicy pomiędzy kursem kupna a kursem sprzedaży waluty. Raty w walutach obcych są bardziej zmienne, bo i kursy walut w ciągu kilku lat mogą ulec zdecydowanej zmianie na korzyść lub niekorzyść kredytobiorcy.
Jak spłacać kredyt mieszkaniowy:
Podstawową zasadą jest spłata rat w terminie. Jeśli pojawią się nieoczekiwane trudności w spłacie, należy o tym uprzedzić bank i wspólnie znaleźć rozwiązanie. Warto też tak jak pisaliśmy już wcześniej, sprawdzić ofertę dodatkowych ubezpieczeń kredytu, na przykład od utraty pracy.
Jak obniżyć raty kredytu hipotecznego?
Najprostszą metodą jak już wcześniej wspominaliśmy, jest wydłużenie okresu kredytowania. Wtedy comiesięczne raty automatycznie zmniejszają swoją wysokość. W tym celu należy udać się do banku i poprosić o taką możliwość. Trzeba jednak pamiętać, że takie wydłużenie okresu kredytowania, choć pozwoli faktycznie zmniejszyć wysokość raty, będzie wiązało się z powiększeniem całkowitej sumy kredytu do spłaty.
Inną opcją jest np. negocjowanie wysokości marży. Na oprocentowanie kredytu składa się zarówno stopa procentowa, jak i marża narzucana przez konkretne banki. Jeśli do tej pory regularnie spłacaliście swoje zobowiązania, a kredyt był zaciągnięty kilkanaście lat temu, można dążyć do obniżenia marży. Tym bardziej że warunki przydzielania kredytów od tego czasu mogły się dość diametralnie zmienić.
Chcąc obniżyć wysokość raty i uzyskać lepszy kredyt hipoteczny, można także pomyśleć o przewalutowaniu. Oczywiście dotyczy to osób, które zaciągnęły pożyczkę w walucie obcej. Możliwość spłaty w polskich złotych zwykle wiąże się z obniżeniem rat nawet o kilkadziesiąt złotych.
Dla osób, które posiadają kredyt z ratami malejącymi, pomysłem na obniżenie rat kredytu jest zamiana ich na raty równe. Dotyczy to przede wszystkim początkowych należności, ponieważ właśnie wtedy raty malejące są najwyższe.
Jeżeli z jakichś powodów powyższe opcje nie będą możliwe do zrealizowania, można także pomyśleć o zaciągnięciu kredytu refinansowego – na nowych, bardzo często korzystniejszych warunkach. Takie formy kredytowania dostępne są w wielu bankach. Wcześniej jednak trzeba rozważyć wszelkie „za i przeciw”, ponieważ nie zawsze będzie to dobre rozwiązanie.